Купить квартиру в Туле или построить коттедж за городом?
В нашем регионе вырос интерес к элитной недвижимости, цена квадратного метра которой в разы выше средней рыночной стоимости жилья. Увы, далеко не все квартиры в новостройках Тулы можно отнести к элитным. Ведь быстрее покупаются обычные однокомнатные и двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой, или многокомнатные квартиры под отделку на своё усмотрение. А если Вам всё же хочется чего-то более эксклюзивного, стоит границы поиска при обращении в агентства недвижимости в Туле расширить. Сразу оговоримся: купить квартиру в Туле или другое жильё класса люкс возможно, но имеет смысл только для проживания: желающих снять подобную квартиру всё ещё единицы.
Куплю квартиру в Туле.
Хорошие квартиры не так просто найти, без помощи агентства недвижимости тут не обойтись. Самому, конечно, можно попытаться купить квартиру, но, уж поверьте опыту специалистов АН "Эксперт", в Туле ежедневно появляется так много вариантов, продавцы которых уверяют, что их товар эксклюзивен, а на деле Вы можете поехать смотреть очередную квартиру улучшенной в 90-х годах планировки, не более того. Кроме того, у всех свои представления о престиже. Кого-то больше устроит светлый домик в Ленинском районе, а кого-то – только внушительный коттедж в центре Тулы. Агентство недвижимости «Эксперт» работает именно для того, чтобы найти и предложить Вам лучшие варианты.
Земельные участки в Туле и области.
Есть ещё один вариант поселиться в доме своей мечты: построить его самому. А это значит, что Вам нужен земельный участок в Туле или области. Для начала стоит определиться с количеством нужной земли. Для небольшого строения огромный участок не нужен: он потребует кропотливого ухода и увеличит плату за лишние гектары. Самый частый запрос в этом сегменте рынка выглядит примерно так: "Куплю участок от 7 соток в Туле, или не далее 15 километров от Тулы. С возможностью подключить коммуникации и добраться до места общественным транспортом".
Покупка участка сопряжена с опасностями. И здесь надо знать, в чём камни преткновения. Конечно, Вы потребуете у продавца все документы. Гарантируют ли они вам 100% уверенность в чистоте сделки? Нет, если Вы не убедитесь в законности статуса земли, запросив историю участка за 10–15 лет.
Бывает, что власти муниципальных образований раздают федеральные земли, не имея на то прав. А быть крайним придётся Вам. Еще одна опасность: появление наследников первоначального собственника. Случаются и просто ошибки в документах. Поэтому лучше доверить проверку всех документов квалифицированному юристу агентства недвижимости в Туле.
А как земельные участки в Туле и области выглядят на бумаге?
В любом случае не лишним будет знать, какие документы должны быть у продавца:
- государственный акт на право частной собственности и документ, на основе которого акт выдан.
- Если участок уже продавался, должен быть договор купли-продажи.
- Если участок продавцу выделил местный совет, должно быть решение совета о выделении.
- Выше названы основные документы. Кроме них стоит посмотреть справки об оценке участка, выписку о наличии или отсутствии ограничений и запретов и акт о передаче территориально-граничных знаков.
В правоустанавливающих бумагах ищем важный пункт: целевое назначение земли. Одно дело «земельный участок под строительство», и совсем другое «под ферму». Дом можно строить только на первом. Не меньшее значение имеет категория разрешённого землепользования на момент покупки. Узнайте, возможен ли перевод в другую категорию с изменением вида использования. Если Вы выбрали земельный участок «под дачное строительство» возможны проблемы с регистрацией.
Наведите справки о соседних объектах: вдруг рядом с домом Вашей мечты располагаются ТЭЦ или очистные сооружения. Кроме существующих неприятных соседей есть необходимость познакомиться с возможным появлением соседей будущих: а это может оказаться не пара семей на одной лестничной клетке, а целый дом отдыха, если он есть в планах застройки этой территории.
Земли за чертой города в большей своей массе имеют серьёзный недостаток: отсутствует коммуникационный минимум – вода и электричество. Может быть, игра и стоит свеч, если существует возможность их подведения. В среднем дому необходима мощность от 10 до 20 кВт. И стоимость выкупа мощности постоянно растёт. Поэтому при всей дешевизне участка в лесу, не превосходящей стоимость квартиры в Туле, строительство на нём может обойтись в разы дороже возведения того же самого строения в небольшом городе. Отчасти поэтому спрос на готовые коттеджи и таунхаусы в Туле растёт. И агентство недвижимости «Эксперт» может предложить Вам достойные апартаменты.