Квартира без обременения. Снижаем риски

Просмотров: 1290
Квартира без обременения. Снижаем риски

Хотите ли Вы платить полную стоимость за квартиру, в которой вместе с Вами живёт чужой человек? А такая опасность существует. Предположим, Вы решили приобрести квартиру. Что выбрать: квартиру в новостройке или изучать вторичный рынок жилой недвижимости? Возможно, в этом исследовании Вам помогут рекомендации специалистов АН "Эксперт".

Вроде бы стоимость квартир в Туле на рынке жилья, находящегося в эксплуатации, ниже. Но ведь все знают, что первая проблема, которая перед Вами возникнет при сделке в обход агентства: «Когда я куплю квартиру, как я выпровожу из неё бывшего хозяина?»

Конечно, есть 10-30% квартир свободных и с полностью готовыми документами. Но основная масса продавцов предлагающих, к примеру, однокомнатные квартиры в Туле, зарегистрирована в своем единственном жилье и намерена на вырученные и скопленные деньги приобрести жильё площадью побольше.

Такие сделки называют «альтернативными». Их распространение велико потому, что довольно высокая стоимость жилья не позволяет большинству наших земляков набрать нужное количество средств, не продав старую квартиру. И хозяин уверяет Вас: «Как только я куплю другую квартиру, сразу выпишусь». А раз он зарегистрирован в квартире, значит, по закону, может там жить. Собственником для этого быть не обязательно. Значит ли это, что освободить квартиру бывший владелец откажется? Скорее нет, чем да. Но лучше подстраховаться.

Прежде всего, с 2005 года на стороне покупателя закон, обязывающий собственника и членов его семьи после продажи квартиры выписаться. Но сроки не оговорены и, фактически, при нежелании (или отсутствии возможности) у людей покидать помещение, заставить их может лишь суд. А судебные тяжбы у нас очень долги. Будьте внимательны при составлении авансового соглашения и договора. Внесите пункт, в котором оговорены порядок и сроки выписки проживающих в квартире людей. Для верности можно предусмотреть штрафы. В крайнем случае, Вам будет чем апеллировать в суде.

Стоит поинтересоваться, не прописан ли в квартире кто-то, кого выписать вообще нельзя по закону. А именно:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • другие недееспособные лица;
  • жильцы, отказавшиеся когда-то от приватизации.

Ещё одна головная боль - ранее прописанные осужденные или пациенты психиатрических клиник.

С таким обременением квартиру лучше не покупать, какова бы ни была её стоимость. А вот чтобы быть уверенным в том, что остальные члены семьи продавца выпишутся и уедут, придётся заключать письменное соглашение с каждым. Поскольку формально они не обязаны сразу выезжать, если не подписывали договор купли-продажи. Как узнать, кто же прописан в квартире? Будьте готовы к тому, что сразу об этом не скажут. Надо потребовать от владельца вместе посетить паспортный стол и взять расширенную выписку из домовой книги. В ней будут указаны все официально оформленные жильцы, если таковые имеются. Если никто не вписан, выписка все равно не будет пустой. В ней указывают и тех, кто ранее жил в этой квартире. Для себя надо чётко знать: кто, куда и когда выехал и сохраняются ли за ним какие-то права.

Как правило, разобраться в таких вопросах обычному человеку, который просто хочет купить и оформить в собственность квартиру, очень сложно. Здесь и приходят на помощь тульские агентства недвижимости. Специалисты АН «Эксперт» помогут полностью и быстро проверить «чистоту сделки», сберегая Ваши нервы и время. А потратить их при покупке даже в новостройке приходится немало.

И последнее (по списку, но не по важности) для тех, кто самостоятельно вышел в штормящее море купли-продажи жилья. Не надо сразу отдавать деньги при покупке. Принято остаток суммы отдавать только поле того, как прежний хозяин выехал и снялся с регистрационного учёта.

Array
(
    [NAME] => Квартира без обременения. Снижаем риски
    [~NAME] => Квартира без обременения. Снижаем риски
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 1680
            [TIMESTAMP_X] => 30.10.2013 20:30:06
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 100
            [WIDTH] => 150
            [FILE_SIZE] => 11604
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/de0
            [FILE_NAME] => de0aa2a486c939bd3df6a688bd052bee.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => 011.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 
            [~src] => 
            [SRC] => /upload/iblock/de0/de0aa2a486c939bd3df6a688bd052bee.jpg
            [ALT] => Квартира без обременения. Снижаем риски
            [TITLE] => Квартира без обременения. Снижаем риски
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 1680
    [DETAIL_TEXT] =>  

Хотите ли Вы платить полную стоимость за квартиру, в которой вместе с Вами живёт чужой человек? А такая опасность существует. Предположим, Вы решили приобрести квартиру. Что выбрать: квартиру в новостройке или изучать вторичный рынок жилой недвижимости? Возможно, в этом исследовании Вам помогут рекомендации специалистов АН "Эксперт".

Вроде бы стоимость квартир в Туле на рынке жилья, находящегося в эксплуатации, ниже. Но ведь все знают, что первая проблема, которая перед Вами возникнет при сделке в обход агентства: «Когда я куплю квартиру, как я выпровожу из неё бывшего хозяина?»

Конечно, есть 10-30% квартир свободных и с полностью готовыми документами. Но основная масса продавцов предлагающих, к примеру, однокомнатные квартиры в Туле, зарегистрирована в своем единственном жилье и намерена на вырученные и скопленные деньги приобрести жильё площадью побольше.

Такие сделки называют «альтернативными». Их распространение велико потому, что довольно высокая стоимость жилья не позволяет большинству наших земляков набрать нужное количество средств, не продав старую квартиру. И хозяин уверяет Вас: «Как только я куплю другую квартиру, сразу выпишусь». А раз он зарегистрирован в квартире, значит, по закону, может там жить. Собственником для этого быть не обязательно. Значит ли это, что освободить квартиру бывший владелец откажется? Скорее нет, чем да. Но лучше подстраховаться.

Прежде всего, с 2005 года на стороне покупателя закон, обязывающий собственника и членов его семьи после продажи квартиры выписаться. Но сроки не оговорены и, фактически, при нежелании (или отсутствии возможности) у людей покидать помещение, заставить их может лишь суд. А судебные тяжбы у нас очень долги. Будьте внимательны при составлении авансового соглашения и договора. Внесите пункт, в котором оговорены порядок и сроки выписки проживающих в квартире людей. Для верности можно предусмотреть штрафы. В крайнем случае, Вам будет чем апеллировать в суде.

Стоит поинтересоваться, не прописан ли в квартире кто-то, кого выписать вообще нельзя по закону. А именно:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • другие недееспособные лица;
  • жильцы, отказавшиеся когда-то от приватизации.

Ещё одна головная боль - ранее прописанные осужденные или пациенты психиатрических клиник.

С таким обременением квартиру лучше не покупать, какова бы ни была её стоимость. А вот чтобы быть уверенным в том, что остальные члены семьи продавца выпишутся и уедут, придётся заключать письменное соглашение с каждым. Поскольку формально они не обязаны сразу выезжать, если не подписывали договор купли-продажи. Как узнать, кто же прописан в квартире? Будьте готовы к тому, что сразу об этом не скажут. Надо потребовать от владельца вместе посетить паспортный стол и взять расширенную выписку из домовой книги. В ней будут указаны все официально оформленные жильцы, если таковые имеются. Если никто не вписан, выписка все равно не будет пустой. В ней указывают и тех, кто ранее жил в этой квартире. Для себя надо чётко знать: кто, куда и когда выехал и сохраняются ли за ним какие-то права.

Как правило, разобраться в таких вопросах обычному человеку, который просто хочет купить и оформить в собственность квартиру, очень сложно. Здесь и приходят на помощь тульские агентства недвижимости. Специалисты АН «Эксперт» помогут полностью и быстро проверить «чистоту сделки», сберегая Ваши нервы и время. А потратить их при покупке даже в новостройке приходится немало.

И последнее (по списку, но не по важности) для тех, кто самостоятельно вышел в штормящее море купли-продажи жилья. Не надо сразу отдавать деньги при покупке. Принято остаток суммы отдавать только поле того, как прежний хозяин выехал и снялся с регистрационного учёта.

[~DETAIL_TEXT] =>

Хотите ли Вы платить полную стоимость за квартиру, в которой вместе с Вами живёт чужой человек? А такая опасность существует. Предположим, Вы решили приобрести квартиру. Что выбрать: квартиру в новостройке или изучать вторичный рынок жилой недвижимости? Возможно, в этом исследовании Вам помогут рекомендации специалистов АН "Эксперт".

Вроде бы стоимость квартир в Туле на рынке жилья, находящегося в эксплуатации, ниже. Но ведь все знают, что первая проблема, которая перед Вами возникнет при сделке в обход агентства: «Когда я куплю квартиру, как я выпровожу из неё бывшего хозяина?»

Конечно, есть 10-30% квартир свободных и с полностью готовыми документами. Но основная масса продавцов предлагающих, к примеру, однокомнатные квартиры в Туле, зарегистрирована в своем единственном жилье и намерена на вырученные и скопленные деньги приобрести жильё площадью побольше.

Такие сделки называют «альтернативными». Их распространение велико потому, что довольно высокая стоимость жилья не позволяет большинству наших земляков набрать нужное количество средств, не продав старую квартиру. И хозяин уверяет Вас: «Как только я куплю другую квартиру, сразу выпишусь». А раз он зарегистрирован в квартире, значит, по закону, может там жить. Собственником для этого быть не обязательно. Значит ли это, что освободить квартиру бывший владелец откажется? Скорее нет, чем да. Но лучше подстраховаться.

Прежде всего, с 2005 года на стороне покупателя закон, обязывающий собственника и членов его семьи после продажи квартиры выписаться. Но сроки не оговорены и, фактически, при нежелании (или отсутствии возможности) у людей покидать помещение, заставить их может лишь суд. А судебные тяжбы у нас очень долги. Будьте внимательны при составлении авансового соглашения и договора. Внесите пункт, в котором оговорены порядок и сроки выписки проживающих в квартире людей. Для верности можно предусмотреть штрафы. В крайнем случае, Вам будет чем апеллировать в суде.

Стоит поинтересоваться, не прописан ли в квартире кто-то, кого выписать вообще нельзя по закону. А именно:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • другие недееспособные лица;
  • жильцы, отказавшиеся когда-то от приватизации.

Ещё одна головная боль - ранее прописанные осужденные или пациенты психиатрических клиник.

С таким обременением квартиру лучше не покупать, какова бы ни была её стоимость. А вот чтобы быть уверенным в том, что остальные члены семьи продавца выпишутся и уедут, придётся заключать письменное соглашение с каждым. Поскольку формально они не обязаны сразу выезжать, если не подписывали договор купли-продажи. Как узнать, кто же прописан в квартире? Будьте готовы к тому, что сразу об этом не скажут. Надо потребовать от владельца вместе посетить паспортный стол и взять расширенную выписку из домовой книги. В ней будут указаны все официально оформленные жильцы, если таковые имеются. Если никто не вписан, выписка все равно не будет пустой. В ней указывают и тех, кто ранее жил в этой квартире. Для себя надо чётко знать: кто, куда и когда выехал и сохраняются ли за ним какие-то права.

Как правило, разобраться в таких вопросах обычному человеку, который просто хочет купить и оформить в собственность квартиру, очень сложно. Здесь и приходят на помощь тульские агентства недвижимости. Специалисты АН «Эксперт» помогут полностью и быстро проверить «чистоту сделки», сберегая Ваши нервы и время. А потратить их при покупке даже в новостройке приходится немало.

И последнее (по списку, но не по важности) для тех, кто самостоятельно вышел в штормящее море купли-продажи жилья. Не надо сразу отдавать деньги при покупке. Принято остаток суммы отдавать только поле того, как прежний хозяин выехал и снялся с регистрационного учёта.

[DATE_ACTIVE_FROM] => 21.10.2011 [~DATE_ACTIVE_FROM] => 21.10.2011 [SHOW_COUNTER] => 1290 [~SHOW_COUNTER] => 1290 [ID] => 688 [~ID] => 688 [IBLOCK_ID] => 15 [~IBLOCK_ID] => 15 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => Хотите ли Вы платить полную стоимость за квартиру, в которой вместе с Вами живёт чужой человек? А такая опасность существует. [~PREVIEW_TEXT] => Хотите ли Вы платить полную стоимость за квартиру, в которой вместе с Вами живёт чужой человек? А такая опасность существует. [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [ACTIVE_FROM] => 21.10.2011 [~ACTIVE_FROM] => 21.10.2011 [LIST_PAGE_URL] => /articles/ [~LIST_PAGE_URL] => /articles/ [DETAIL_PAGE_URL] => /articles/688/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /articles/688/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => kvartira_bez_obremeneniya_snizhaem_riski [~CODE] => kvartira_bez_obremeneniya_snizhaem_riski [EXTERNAL_ID] => 688 [~EXTERNAL_ID] => 688 [IBLOCK_TYPE_ID] => info [~IBLOCK_TYPE_ID] => info [IBLOCK_CODE] => articles [~IBLOCK_CODE] => articles [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 21.10.2011 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [FIELDS] => Array ( [NAME] => Квартира без обременения. Снижаем риски [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 1680 [TIMESTAMP_X] => 30.10.2013 20:30:06 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 100 [WIDTH] => 150 [FILE_SIZE] => 11604 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/de0 [FILE_NAME] => de0aa2a486c939bd3df6a688bd052bee.jpg [ORIGINAL_NAME] => 011.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~src] => [SRC] => /upload/iblock/de0/de0aa2a486c939bd3df6a688bd052bee.jpg [ALT] => Квартира без обременения. Снижаем риски [TITLE] => Квартира без обременения. Снижаем риски ) [DETAIL_TEXT] =>

Хотите ли Вы платить полную стоимость за квартиру, в которой вместе с Вами живёт чужой человек? А такая опасность существует. Предположим, Вы решили приобрести квартиру. Что выбрать: квартиру в новостройке или изучать вторичный рынок жилой недвижимости? Возможно, в этом исследовании Вам помогут рекомендации специалистов АН "Эксперт".

Вроде бы стоимость квартир в Туле на рынке жилья, находящегося в эксплуатации, ниже. Но ведь все знают, что первая проблема, которая перед Вами возникнет при сделке в обход агентства: «Когда я куплю квартиру, как я выпровожу из неё бывшего хозяина?»

Конечно, есть 10-30% квартир свободных и с полностью готовыми документами. Но основная масса продавцов предлагающих, к примеру, однокомнатные квартиры в Туле, зарегистрирована в своем единственном жилье и намерена на вырученные и скопленные деньги приобрести жильё площадью побольше.

Такие сделки называют «альтернативными». Их распространение велико потому, что довольно высокая стоимость жилья не позволяет большинству наших земляков набрать нужное количество средств, не продав старую квартиру. И хозяин уверяет Вас: «Как только я куплю другую квартиру, сразу выпишусь». А раз он зарегистрирован в квартире, значит, по закону, может там жить. Собственником для этого быть не обязательно. Значит ли это, что освободить квартиру бывший владелец откажется? Скорее нет, чем да. Но лучше подстраховаться.

Прежде всего, с 2005 года на стороне покупателя закон, обязывающий собственника и членов его семьи после продажи квартиры выписаться. Но сроки не оговорены и, фактически, при нежелании (или отсутствии возможности) у людей покидать помещение, заставить их может лишь суд. А судебные тяжбы у нас очень долги. Будьте внимательны при составлении авансового соглашения и договора. Внесите пункт, в котором оговорены порядок и сроки выписки проживающих в квартире людей. Для верности можно предусмотреть штрафы. В крайнем случае, Вам будет чем апеллировать в суде.

Стоит поинтересоваться, не прописан ли в квартире кто-то, кого выписать вообще нельзя по закону. А именно:

  • дети;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • другие недееспособные лица;
  • жильцы, отказавшиеся когда-то от приватизации.

Ещё одна головная боль - ранее прописанные осужденные или пациенты психиатрических клиник.

С таким обременением квартиру лучше не покупать, какова бы ни была её стоимость. А вот чтобы быть уверенным в том, что остальные члены семьи продавца выпишутся и уедут, придётся заключать письменное соглашение с каждым. Поскольку формально они не обязаны сразу выезжать, если не подписывали договор купли-продажи. Как узнать, кто же прописан в квартире? Будьте готовы к тому, что сразу об этом не скажут. Надо потребовать от владельца вместе посетить паспортный стол и взять расширенную выписку из домовой книги. В ней будут указаны все официально оформленные жильцы, если таковые имеются. Если никто не вписан, выписка все равно не будет пустой. В ней указывают и тех, кто ранее жил в этой квартире. Для себя надо чётко знать: кто, куда и когда выехал и сохраняются ли за ним какие-то права.

Как правило, разобраться в таких вопросах обычному человеку, который просто хочет купить и оформить в собственность квартиру, очень сложно. Здесь и приходят на помощь тульские агентства недвижимости. Специалисты АН «Эксперт» помогут полностью и быстро проверить «чистоту сделки», сберегая Ваши нервы и время. А потратить их при покупке даже в новостройке приходится немало.

И последнее (по списку, но не по важности) для тех, кто самостоятельно вышел в штормящее море купли-продажи жилья. Не надо сразу отдавать деньги при покупке. Принято остаток суммы отдавать только поле того, как прежний хозяин выехал и снялся с регистрационного учёта.

[DATE_ACTIVE_FROM] => 21.10.2011 [SHOW_COUNTER] => 1290 ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 15 [~ID] => 15 [TIMESTAMP_X] => 13.05.2014 13:09:30 [~TIMESTAMP_X] => 13.05.2014 13:09:30 [IBLOCK_TYPE_ID] => info [~IBLOCK_TYPE_ID] => info [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => articles [~CODE] => articles [NAME] => Статьи [~NAME] => Статьи [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /articles/ [~LIST_PAGE_URL] => /articles/ [DETAIL_PAGE_URL] => /articles/#ELEMENT_ID#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /articles/#ELEMENT_ID#/ [SECTION_PAGE_URL] => /articles/ [~SECTION_PAGE_URL] => /articles/ [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => [~RSS_FILE_LIMIT] => [RSS_FILE_DAYS] => [~RSS_FILE_DAYS] => [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => Y [~INDEX_SECTION] => Y [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => N [~SECTION_PROPERTY] => N [VERSION] => 2 [~VERSION] => 2 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Элементы [~ELEMENTS_NAME] => Элементы [ELEMENT_NAME] => Элемент [~ELEMENT_NAME] => Элемент [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => [~SERVER_NAME] => ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( ) ) [SECTION_URL] => )

Адреса офисов АН «Эксперт»

г. Тула, пр-т Ленина, д.127а, оф. 315 Тел: (4872) 25-77-33
г. Щекино, ул. Советская, д.15 Тел: (48751) 555-01
г. Советск ул. Энергетиков, д. 45 Тел: (48751) 7-46-90