Оценка земли в Туле, Щекино и Тульской области

Просмотров: 51
Оценка
земли
Подать документы на оценку в электронном виде

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды. Оценка земли в Туле должна производиться высококвалифицированными специалистами, которые смогут учесть целый ряд нюансов. 

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Перечень документов, необходимых для оценки земли или дома

№ п/п Наименование объекта Для нотариуса Для банка
1. Земельный участок
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основание выдачи свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о смерти.
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основание выдачи свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт.
2. Жилой дом
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основание выдачи свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о смерти.
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основание выдачи свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт.
3. Жилой дом с землей
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основание выдачи свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт на дом и землю.
  4. Свидетельство о смерти.
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основание выдачи свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт на дом и землю.

Рыночная стоимость участка в Туле со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.

Оценка земельных участков

Оценка земли поселений (городов,деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения, удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Есть вопросы? Звоните! Единый номер
8-800-775-72-14
Звонки по России - бесплатно