Юридические услуги


Сделки с недвижимостью

Мы оказываем весь спектр юридических услуг:

  • Оформление наследства;
  • Подготовка проекта договора купли-продажи, договора дарения, различного рода соглашений;
  • Оформление приватизации;
  • Узаконивание выполненной перепланировки и согласование проекта (то есть не выполненной) перепланировки;
  • Оформление земельных участков в собственность либо в аренду;
  • Подготовка исковых заявлений и представительство в суде;

При покупке Вами квартиры в строящемся доме мы оказываем услуги по экспертизе пакета документов как застройщика (юридического лица), так и объекта строительства (вся разрешительная документация на объект), а также подробно выясняем, как, каким образом и по каким документам идет привлечение денежных средств застройщиком. Также предоставляются услуги по ипотеке.

Также АН «Эксперт» оказывает услуги по получению ипотеки для приобретения жилой и коммерческой недвижимости.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Что такое юридический отдел в крупном, активно работающем агентстве недвижимости? Это тысячи сделок и огромнейший опыт плюс сформированный штат разноплановых юристов.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

До 40% проходящих сделок с недвижимостью – это совместные сделки с другими агентствами. Клиента в первую очередь интересует чистота сделки и, если в сделке участвует маленькая риэлторская компания с небольшим опытом, то нам приходится все перепроверять. В риэлтерском бизнесе огромная часть работы не видна Клиенту: это и система проверки документов, и отлаженная годами работа оформительского и юридических отделов, и система гарантий – в общем, целый ряд необходимых мероприятий. Это требует приличных средств, и небольшая фирма не в состоянии это обеспечить, а значит, увеличиваются риски. Очевидно, что юридические услуги по недвижимости должны предполагать минимальные риски.

Какие гарантии мы предоставляем? Давайте для начала посмотрим, какие вообще могут быть гарантии при сделках с недвижимостью.

1. Ряд риэлторских компаний выдает Гарантийные сертификаты – все хорошо, если фирма впоследствии будет существовать и будет готова выполнить обещанные гарантии.

2. Страхование профессиональной ответственности агентства недвижимости – это уже серьезнее, так как если агентство застраховано в крупной страховой фирме - это достаточно надежно. Но если проблема возникла не по вине агентства недвижимости (например, при сделках в отношении недвижимого имущества, перешедшего к Продавцу по наследству, есть риск того, что найдутся наследники, имеющие обязательную долю в наследстве, и т.д.), и как в таком случае вернуть переданные Продавцу деньги? Что делать, если после сделки купленная квартира станет вдруг предметом судебного разбирательства?..

3. Титульное страхование недвижимости — это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности (титула) или его ограничением в части владения. На наш взгляд, это наиболее надежное страхование рисков, касающихся недвижимости.

Титульное страхование недвижимости

Мы предлагаем титульное страхование недвижимости по всем сделкам, проходящим в Агентстве недвижимости «Эксперт». Это обеспечивает дополнительные гарантии нашим Клиентам; в случае, если Покупатель утрачивает право собственности, то страховая организация возмещает ему сумму, затраченную на приобретение квартиры. При этом Покупатель не несет никаких затрат на страхование титула, это входит в стоимость услуг нашего агентства.

При сделках по аренде жилых помещений (квартир, комнат, частных домов) при желании Клиента за небольшую стоимость можно застраховать сдаваемое в аренду имущество от повреждения и уничтожения.

Кстати, Клиенту не придется дополнительно тратить время на походы в страховую организацию: Агентство недвижимости организует присутствие страхового агента в офисе в день сделки, и все необходимые документы по страхованию титула или имущества оформляются на месте.

Оформление земельных участков в собственность

Агентство недвижимости "Эксперт" предлагает оформление земельных участков в собственность. Сюда входит целый комплекс процедур. Для начала проводится юридическая чистота объекта. Далее получается выписка из регионального управления росреестра. Среди документов, необходимых для оформления земельных участков в собственность, выделяют договор купли-продажи и акт приёма-передачи. При подаче в органы росреестра они должны быть в трёх экземплярах. Также необходим кадастровый план участка, доверенность (если требуется), квитанция об оплате государственной пошлины. Только после этого совершается оформление земельных участков в собственность.

Все юридические услуги по недвижимости, осуществляемые в агентстве недвижимости «Эксперт», производятся максимально надёжно и качественно. Сюда входят и купля продажа недвижимости, и оформление наследства, приватизация жилья, титульное страхование недвижимости, услуги по ипотеке и оформление земельных участков в собственность. Сделки с недвижимостью совершаются высококвалифицированными юристами АН «Эксперт».